Unsere Büro- und Lagerkombinationen sind das große Alleinstellungsmerkmal unseres Angebotes.

Büro- & Lagerkombination im Süden Wiens

Provisionsfrei mit individuell anpassbaren Büro- und Lagergrößen

WALTER BUSINESS-PARK ist die perfekte Kombination aus Büro & Lager, um Ihr Business wachsen zu lassen! Bei uns finden Sie moderne, freundliche Büros mit den Vorteilen eines eigenen Lagers direkt im Haus. Das Besondere: Die flexiblen Büro- und Lagerflächen können beliebig miteinander kombiniert werden - ganz nach Ihrem Bedarf.

Der direkte Autobahnanschluss an die A2 (IZ NÖ-Süd) mit Nähe zu den Verteilern A21, A23, A3 und S1 sowie die einfache Zufahrt zum Lager vereinfachen obendrein Ihre logistischen Tätigkeiten. Mit unserem top-gelegenen Standort überzeugen Sie aber auch Ihre Mitarbeiter, die ebenso von der hervorragenden Anbindung profitieren. 

Sie suchen nur ein Büro oder nur ein Lager? Auch für diesen Fall ist der WALTER BUSINESS-PARK der ideale Ansprechpartner. Am besten, Sie kontaktieren uns noch heute, wir kümmern uns anschließend um die optimale Lösung für Ihr Anliegen.

Bürofläche ab 130 m2 Lagerfläche ab 280 m2
Büro mieten  Lager mieten 

Ein Standort, unzählige Möglichkeiten

Aufgrund unserer großen Flexibilität sind die Möglichkeiten für Sie schier unendlich. Im kompetenten Gespräch mit unseren Experten ermitteln wir Ihre ideale Mietlösung und stimmen Büro- und Lagergröße aufeinander ab.

Die modernen Bautechnologien, das Inhouse-Facility-Management und die damit einhergehenden, niedrigen Betriebskosten sind charakteristisch für den WALTER BUSINESS-PARK und ein Grund für erfolgreiche und zufriedene Mieter.

Verfügbarkeits-Check

130 m2
1000 m2
280 m2
2000 m2

Mietflächen werden durchsucht
Bürofläche  m2
Lagerfläche  m2

Mietflächen verfügbar! Mietflächen eingeschränkt verfügbar


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Flexible Büro & Lager Kombinationen

Der WALTER BUSINESS-PARK südlich von Wien bietet Großhandels- und Vertriebsunternehmen aller Branchen vielfältige Möglichkeiten. Kombinieren und mieten Sie Büro- und Lagerflächen ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen!

 

 

Top-ausgestattete Büros

Top-ausgestattete Büros

Bei uns erwarten Sie Büroräumlichkeiten mit Top-Ausstattung und der Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche mit einzubringen. Alle Büros verfügen standardmäßig über eine voll ausgestattete Küche und eigene Sanitär- und Abstellräume. Zudem sind sie klimatisiert und mit modernster IT-Infrastruktur ausgestattet. Außerdem gibt es im WALTER BUSINESS-PARK die Option, Ihr Büro in späterer Folge bei Bedarf wachsen zu lassen. In so einem Fall können Sie auch während Ihrer Miete mit uns Kontakt aufnehmen und wir sehen uns die für Sie besten Möglichkeiten zur Erweiterung an.

Top-ausgestattete Büros
  • Ab 130 m2
  • Voll ausgestattete Küchen
  • Eigene Sanitär- und Abstellräume
  • Modernste IT-Infrastruktur
  • Klimatisierte Büroflächen
  • Optimal dimensionierte Belichtung

Komfortables Service

Warum wir überzeugt sind, dass bei uns Ihr Business wächst? Weil Sie sich im WALTER BUSINESS-PARK voll darauf konzentrieren können. Unser Inhouse-Facility-Management nimmt Ihnen nahezu sämtliche Sorgen ab, die nichts mit Ihrem Business zu tun haben. Obendrein sparen Sie dadurch auch bei den Betriebskosten.

  • Inhouse-Facility-Management
  • Niedrige Betriebskosten
  • Wachdienst
  • Zollamt im Haus
Komfortables Service
Unsere Lager sind lichtdurchflutet.

Multifunktionelle Lagerflächen ab 280 m2

Unsere Lager mit Höhen von bis zu 8,5 m erfüllen sämtliche Anforderungen, die Ihre logistischen Tätigkeiten mit sich bringen. Selbstverständlich können diese von beiden Seiten angefahren werden: Ebenerdig für Busse und Klein-LKWs und gegenüberliegend mit Andockrampe für Sattelschlepper. Zudem haben Sie auch beim Lager die Option, dieses bei Bedarf wachsen zu lassen.

Unsere Lager sind lichtdurchflutet.
  • Ab 280 m2
  • 6 bis 8,5 m hoch
  • Beheizbar
  • Ebenerdige Zufahrt für Busse und Klein-LKWs
  • Andockrampe für Sattelschlepper

Ideale Verkehrsanbindung

Sie müssen im Berufsalltag rasch im Zentrum Wiens und schnell am Flughafen Wien-Schwechat sein? Das ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung mit eigenem Autobahnanschluss an die A2 (IZ NÖ-Süd) mit Nähe zu den Verteilern A21, A23, A3 und S1 möglich. Die Gratis-Parkplätze vor unseren Objekten sind obendrein ein nützliches Angebot, das unseren Standort für Sie und Ihre Mitarbeiter attraktiv macht. Wer öffentlich unterwegs ist, darf sich über eine optimale Anbindung an das Liniennetz des Verkehrsverbundes Ost-Region VOR freuen.

 

Ideale Verkehrsanbindung
Kulinarische Oase mitten im WALTER BUSINESS-PARK

Kulinarische Oase mitten im WALTER BUSINESS-PARK

Mit unserem Business-Restaurant "Walters" bieten wir über 300 Gästen eine Top-Adresse für Geschäftsessen und Co. Diverse Restaurant-Zonen widmen sich hier den unterschiedlichsten Bedürfnissen unserer Gäste. In den Zonen A-la-Carte-Restaurant, dem Selbstbedienungsbereich, der Cafeteria oder der offenen Küche ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Die Entscheidung, unseren Firmenstandort <br>hierher zu verlegen, war goldrichtig!

"Die Entscheidung, unseren Firmenstandort
hierher zu verlegen, war goldrichtig!"

So gelangen Sie zu Ihrem Büro

Diese vier Schritte stehen zwischen Ihnen und dem perfekten Büro:

Verfügbare Objekte

Jeder Standortwechsel beginnt mit der Frage nach verfügbaren Mietflächen und den Konditionen. Wir unterstützen Sie von Anfang an mit fundierten Antworten in allen technischen und organisatorischen Belangen.

Besichtigung vereinbaren

Unser hauseigenes Bau- und Facility-Management analysiert zunächst Ihre IST-Situation und erörtert danach den zukünftigen Flächenbedarf im Hinblick auf Ihre individuellen Anforderungen.

Rahmenbedingungen fixieren

Auf Basis der erhobenen Daten erarbeiten wir kosten- und nutzenoptimierte Lösungsvorschläge und beginnen mit der Detailplanung. Gleichzeitig bringt unser Team die Behördengespräche in Gang und unterstützt Sie mit professionellem Know-how.

Einziehen

Der Umzug in das neue Objekt schließt den Standortwechsel ab. Selbstverständlich steht Ihnen unser hauseigenes Facility-Management auch nach der Übersiedlung an Ihren neuen Firmenstandort mit Rat und Tat zur Seite.

Ihre Anfrage

Wir helfen Ihnen gerne weiter, kontaktieren Sie uns jetzt.

Details zum Umgang mit Ihren personenbezogenen Daten finden Sie in unserer Datenschutzmitteilung.

Vielen Dank für Ihre Anfrage.

Sie erhalten in Kürze eine Bestätigungsmail.

Sollten Sie noch Fragen haben, kontaktieren Sie uns jederzeit telefonisch oder per E-Mail.

Häufig gestellte Fragen

Büro- und Lagermietflächen in unterschiedlichen Größen und vielfältigen Kombinationsmöglichkeiten. Im WALTER BUSINESS-PARK stehen Büroflächen ab 130 m², Lagerflächen zur Selbstbewirtschaftung ab 280 m² und Klein-Läger ab 25 m² zur langfristigen Anmietung zur Verfügung.

Die Mieter des WALTER BUSINESS-PARKS sind Großhandels-, Vertriebs- und Dienstleistungsunternehmen verschiedenster Branchen:
Medizintechnik, Elektrowerkzeuge, technische Produkte, Verpackung, Lebensmittel, Werbemittel, Reinigung, Sanitärgroßhandel u.v.m.

Über 80 erfolgreiche Firmen aus 15 Ländern mit rund 1.000 Beschäftigten nutzen den WALTER BUSINESS-PARK als ihren Firmenstandort.

Die familiäre Atmosphäre, die Planung, Verwaltung und Instandhaltung der Objekte durch eigenes Personal, eine optimale Preisgestaltung und last but not least die Flexibilität, wie sie heute nur ein Privatunternehmen bieten kann.


Bisher wurden insgesamt 7 Gebäude (Baustufen) realisiert. Diese werden selbstverständlich kontinuierlich weiterentwickelt.


Für unsere Mieter wurden in den letzten Jahren viele Innovationen umgesetzt, wie z.B.

  • die Erhöhung der Flexibilität in der Kombinierbarkeit von Büro & Lager,
  • eine kontinuierliche Aufwertung der Ausstattung,
  • Büroeinheiten mit Loggia,
  • Klein-Lager im Untergeschoß,
  • Fußbodenheizung im Lager oder
  • die großzügige Freiflächengestaltung mit Bäumen, Biotopen und Springbrunnen.

Aktuell verfügt der WALTER BUSINESS-PARK über 71.000 m² Büro- und Lagerflächen.


Bei Interesse an den aktuell frei verfügbaren Mietflächen kontaktieren Sie uns bitte über den angeführten Kontakt oder rufen Sie uns an unter +43 2236 4020-0.

Zusätzlich zu Büro & Lager im WALTER BUSINESS-PARK bieten wir auch repräsentative Gewerbeobjekte in Wien und Umgebung zur Einzelnutzung an.

Die Mietflächen im WALTER BUSINESS-PARK sind prompt bezugsfertig. Für die Mietvertragsabwicklung und Ihre spezifische Adaptierung der Mieteinheit ist mit einer Vorlaufzeit von ca. 3 Monaten zu rechnen.

Die modernen, hellen Büroflächen liegen jeweils über der angemieteten Lagereinheit. Sie sind über das Stiegenhaus direkt miteinander verbunden. Jede Büroeinheit verfügt über einen integrierten Sanitärbereich sowie über eine moderne Einbauküche. Alle Fenster können geöffnet werden. Eine abgehängte, schalldämmende Decke mit IT-gerechter Beleuchtung, die Wärmeschutzverglasung mit innenliegenden Jalousien und ein hochwertiger Teppichbelag (Teppichfliesen) sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima.


Die Baustufe 7 bietet den Mietern zusätzlich noch eine eigene Loggia, LED-Beleuchtung mit BUS-Steuerung, eine Kühl/Heizdecke mit Belüftung und eine große, vollausgestattete Wohnküche. Des Weiteren steht Ihnen modernste IT-Infrastruktur zur Verfügung.

Die multifunktionellen Lagerflächen des WALTER BUSINESS-PARKS sind ideal von zwei Seiten bewirtschaftbar. Sowohl über Andockrampen für Überland-LKW als auch ebenerdig für Busse und Klein-LKW.


Alle Lagereinheiten sind beheizbar. Die Läger sind zwischen 6 – 8,5 m hoch.


Das Lager der neuesten Baustufe 7 verfügt über eine Industrie-Fußbodenheizung, eine hochwertige LED-Beleuchtung, elektrische Anpassrampen und Dichtlippen an den Toren.

Die Mindestvertragsdauer beläuft sich in der Regel auf 60 Monate, allerdings sind flexible Sondervereinbarungen möglich.

Die anfallenden Kosten hinsichtlich der Vergebührung des Mietvertrages sind vom Mieter zu tragen.

Selbstverständlich können die Grundrisse bei der Planung flexibel gestaltet werden.

Die Planung führt unser hauseigenes Bau & Facility Management für Sie kostenlos durch. Etwaige Adaptierungskosten gehen zu Lasten des Mieters. Eine Investitionsbeteiligung ist möglich und hängt von der Art der Investition und der Dauer des Mietvertrages ab.

Die Betriebskosten umfassen alle Kosten gemäß §21 des Mietrechtsgesetzes. Darüber hinaus sind die Kosten für die Schneeräumung der Andockflächen sowie für den Wachdienst enthalten.

Ja! Der WALTER BUSINESS-PARK verfügt über ausreichende Parkplatzkapazitäten vor jeder Mieteinheit. Diese stehen Ihnen, Ihren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern sowie Ihren Gästen gratis zur Verfügung.

Der WALTER BUSINESS-PARK verfügt über einen direkten Autobahnanschluss in das IZ NÖ-Süd. Dieser Standort bietet Ihnen eine exzellente Anbindung an die Autobahn, den Flughafen Wien-Schwechat und das Zentrum Wiens.


Das Industriezentrum bietet einen eigenen Kindergarten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenste Gastronomiebetriebe wie unser Business-Restaurant "Walters".

Über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) ist der WALTER BUSINESS-PARK an ein hochrangiges Autobus-Liniennetz direkt angebunden.

Unter „Frei verfügbare Mietflächen“ sind bei jedem Objekt die Energieklasse und der HWB (= Heizwärmebedarf) angeführt.

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