Unsere Lager beginnen bei einer Größe von 280 m<sup>2</sup>.
Business Park

Gewerbe
immobilie

Im Süden Wiens.

  • Flexible Büro- & Lagerkombinationen
  • Direkt an der Autobahn A2 (IZ NÖ-Süd)
  • Gratis Parkplätze inkl. E-Tankstelle
  • Provisionsfrei

WALTER BUSINESS-PARK steht für top moderne, gewerbliche Immobilien zur Miete im größten Wirtschaftsraum Österreichs - im Süden von Wien. Unser überzeugender Vorteil? Bei uns müssen Sie nicht nach der perfekten Gewerbeimmobilie suchen, sondern wir finden diese für Sie! Aufgrund unserer großen Flexibilität können wir Büro- und Lagerflächen auf Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen und haben so für jede Anforderung eine Lösung.

Unsere Immobilien verfügen über Büros ab 130 m2 und Lager ab 280 m2 und stehen zum Mieten zur Verfügung. Aufgrund der Top-Lage von WALTER BUSINESS-PARK ist die Anreise zum Büro aus Richtung Wien und aus Richtung Wiener Neustadt für Ihre Mitarbeiter praktisch und unkompliziert. Der direkte Autobahnanschluss an die A2 (IZ NÖ-Süd) mit Nähe zu den Verteilern A21, A23, A3 und S1 macht aber auch die Anreise für Lieferanten attraktiv. Für Letztere ist die Zufahrt zum Lager für sämtliche logistischen Tätigkeiten ideal gelöst: Das Lager kann von einer Seite ebenerdig und von der anderen via Andockrampe angefahren werden. Egal ob Sattelschlepper oder Lieferwagen, damit funktionieren Ihre Warenströme ohne Unterbrechung.

Bürofläche ab 90 m2 Lagerfläche ab 280 m2
Büro & Lager mieten  Büro mieten 

Mögliche Mietvarianten im WALTER BUSINESS-PARK

Auf einer Lagerseite gibt es ebenerdige Zufahrtsmöglichkeiten. Verfügbar
Büro- & Lagerkombinationen

Flexible Kombinationen aus Büro und Lager ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Profitieren Sie vom eigenen Lager direkt unter Ihrem Büro.

Büros ab 130 m<sup>2</sup> Verfügbar
Büros ab 130 m2

Moderne, freundliche Büros mit individuell gestaltbarer Ausstattung. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und kostenlose Parkplätze runden den Komfort für Mitarbeiter ab.

Unsere Lager sind lichtdurchflutet. Verfügbar
Lager ab 280 m2

Multifunktionelle Lagerflächen mit optimaler Belichtung und Sicht ins Freie. Die ideale Zufahrt (samt Andockrampen) sorgt für eine funktionierende Logistik.

Moderne Ausstattung beim Exterieur und Interieur des Büros

Im WALTER BUSINESS-PARK mieten Sie eine gewerbliche Immobilie mit Top-Verkehrsanbindung und hervorragender Ausstattung! Das hausinterne Bau- und Facility-Management macht den Alltag sorgenfrei und ermöglicht niedrige Betriebskosten.

Unsere modernen Büros verfügen über einen integrierten Sanitärbereich sowie eine top ausgestattete Einbauküche. Zusätzlich sorgen schalldämmende Teppichböden und abgehängte Decken, eine integrierte Klimaanlage oder Kühl-/Heizdecken mit zusätzlicher Belüftung für ein angenehmes Arbeitsklima im Büro.

Kombinieren Sie sich Ihre Gewerbeimmobilie

Sie können vielfältige Kombinationsmöglichkeiten von Büro & Lagerflächen frei wählen - schlüsselfertig und kurzfristig beziehbar. Für die individuelle Adaptierung Ihres neuen Firmenstandortes steht Ihnen unser Team von der Planung bis zur Übersiedelung mit Rat & Tat zur Seite.

Das sind die wichtigsten Vorteile unserer Gewerbeimmobilien im WALTER BUSINESS-PARK:

  • Büro- und Lagerkombination individuell gestaltbar
  • Niedrige Betriebskosten durch das Inhouse Facility-Management und moderne Technologien
  • Fachmännische Betreuung vor- und während der Zeit als Mieter
  • Eigene A2 Autobahnauf- und abfahrt
  • Gratis-Parkplätze direkt vor der Tür mit E-Ladestationen
  • Lückenloser Anschluss ans öffentliche Verkehrsnetz 

Standort mit Top-Lage

Der WALTER BUSINESS-PARK liegt in Wiener Neudorf im Industriezentrum Niederösterreich Süd und damit im größten Wirtschaftsraum Österreichs mit Top-Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum Wien, den Flughafen Wien-Schwechat sowie an die Autobahn A2 (eigener Autobahnanschluss IZ NÖ-Süd) mit Nähe zu den Verteilern A21, A23, A3 und S1.

Des Weiteren ist der WALTER BUSINESS-PARK über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) an das hochrangige Autobus-Liniennetz angebunden und somit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Mit diesen Bussen kommen Sie direkt und ohne umzusteigen zu uns.

Standort mit Top-Lage
Kompromisslose Infrastruktur und Business-Restaurant

Kompromisslose Infrastruktur und Business-Restaurant "Walters"

Mit unserem Business-Restaurant "Walters" bieten wir über 300 Gästen eine Top-Adresse für Geschäftsessen und Co. Diverse Restaurant-Zonen widmen sich hier den unterschiedlichsten Bedürfnissen unserer Gäste. In den Zonen A-la-Carte-Restaurant, dem Selbstbedienungsbereich, der Cafeteria oder der offenen Küche ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Ausstattung unserer Bürogebäude und Lagerhallen

Unsere modernen Büros verfügen über einen integrierten Sanitärbereich sowie eine top ausgestattete Einbauküche. Zusätzlich sorgen schalldämmende Teppichböden und abgehängte Decken, eine integrierte Klimaanlage oder Kühl-/Heizdecken mit zusätzlicher Belüftung für ein angenehmes Arbeitsklima im Büro. 

Die Lager- und Servicehallen sind großzügig belichtet, energieeffizient gedämmt und daher vielseitig nutzbar. Sie sind beheizbar und verfügen über Lagerhöhen von 6 bis 8,5 m verfügbar. Alle Lagerflächen sind direkt mit Überland-LKWs bzw. Sattelschleppern erreichbar. Dafür stehen Ihnen auf einer Seite Andockrampen zur Verfügung. Für Busse und Klein-LKWs gibt es auf der gegenüberliegenden Seite eine ebenerdige Zufahrt. Außerdem genießen Sie die Vorteile von großzügigen Rangierflächen vor Ihrem Lager.

Mieten Sie noch heute die Gewerbeimmobilie, die Ihr Business wachsen lässt!

Standort mit Top-Lage

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Häufig gestellte Fragen

Büro- und Lagermietflächen in unterschiedlichen Größen und vielfältigen Kombinationsmöglichkeiten. Im WALTER BUSINESS-PARK stehen Büroflächen ab 130 m², Lagerflächen zur Selbstbewirtschaftung ab 280 m² und Klein-Läger ab 25 m² zur langfristigen Anmietung zur Verfügung.

">Referenzen

Über 80 erfolgreiche Firmen aus 15 Ländern mit rund 1.000 Beschäftigten nutzen den WALTER BUSINESS-PARK als ihren Firmenstandort.

Die familiäre Atmosphäre, die Planung, Verwaltung und Instandhaltung der Objekte durch eigenes Personal, eine optimale Preisgestaltung und last but not least die Flexibilität, wie sie heute nur ein Privatunternehmen bieten kann.


Bisher wurden insgesamt 7 Gebäude (Baustufen) realisiert. Diese werden selbstverständlich kontinuierlich weiterentwickelt.


Für unsere Mieter wurden in den letzten Jahren viele Innovationen umgesetzt, wie z.B.

  • die Erhöhung der Flexibilität in der Kombinierbarkeit von Büro & Lager,
  • eine kontinuierliche Aufwertung der Ausstattung,
  • Büroeinheiten mit Loggia,
  • Klein-Lager im Untergeschoß,
  • Fußbodenheizung im Lager oder
  • die großzügige Freiflächengestaltung mit Bäumen, Biotopen und Springbrunnen.

Aktuell verfügt der WALTER BUSINESS-PARK über 71.000 m² Büro- und Lagerflächen.


Bei Interesse an den aktuell frei verfügbaren Mietflächen kontaktieren Sie uns bitte über den angeführten Kontakt oder rufen Sie uns an unter +43 2236 4020-0.

Zusätzlich zu Büro & Lager im WALTER BUSINESS-PARK bieten wir auch repräsentative Gewerbeobjekte in Wien und Umgebung zur Einzelnutzung an.

Die Mietflächen im WALTER BUSINESS-PARK sind prompt bezugsfertig. Für die Mietvertragsabwicklung und Ihre spezifische Adaptierung der Mieteinheit ist mit einer Vorlaufzeit von ca. 3 Monaten zu rechnen.

Die modernen, hellen Büroflächen liegen jeweils über der angemieteten Lagereinheit. Sie sind über das Stiegenhaus direkt miteinander verbunden. Jede Büroeinheit verfügt über einen integrierten Sanitärbereich sowie über eine moderne Einbauküche. Alle Fenster können geöffnet werden. Eine abgehängte, schalldämmende Decke mit IT-gerechter Beleuchtung, die Wärmeschutzverglasung mit innenliegenden Jalousien und ein hochwertiger Teppichbelag (Teppichfliesen) sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima.


Die Baustufe 7 bietet den Mietern zusätzlich noch eine eigene Loggia, LED-Beleuchtung mit BUS-Steuerung, eine Kühl/Heizdecke mit Belüftung und eine große, vollausgestattete Wohnküche. Des Weiteren steht Ihnen modernste IT-Infrastruktur zur Verfügung.

Die multifunktionellen Lagerflächen des WALTER BUSINESS-PARKS sind ideal von zwei Seiten bewirtschaftbar. Sowohl über Andockrampen für Überland-LKW als auch ebenerdig für Busse und Klein-LKW.


Alle Lagereinheiten sind beheizbar. Die Läger sind zwischen 6 – 8,5 m hoch.


Das Lager der neuesten Baustufe 7 verfügt über eine Industrie-Fußbodenheizung, eine hochwertige LED-Beleuchtung, elektrische Anpassrampen und Dichtlippen an den Toren.

Die Mindestvertragsdauer beläuft sich in der Regel auf 60 Monate, allerdings sind flexible Sondervereinbarungen möglich.

Die anfallenden Kosten hinsichtlich der Vergebührung des Mietvertrages sind vom Mieter zu tragen.

Selbstverständlich können die Grundrisse bei der Planung flexibel gestaltet werden.

Die Planung führt unser hauseigenes Bau & Facility Management für Sie kostenlos durch. Etwaige Adaptierungskosten gehen zu Lasten des Mieters. Eine Investitionsbeteiligung ist möglich und hängt von der Art der Investition und der Dauer des Mietvertrages ab.

Die Betriebskosten umfassen alle Kosten gemäß §21 des Mietrechtsgesetzes. Darüber hinaus sind die Kosten für die Schneeräumung der Andockflächen sowie für den Wachdienst enthalten.

Ja! Der WALTER BUSINESS-PARK verfügt über ausreichende Parkplatzkapazitäten vor jeder Mieteinheit. Diese stehen Ihnen, Ihren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern sowie Ihren Gästen gratis zur Verfügung.

Der WALTER BUSINESS-PARK verfügt über einen direkten Autobahnanschluss in das IZ NÖ-Süd. Dieser Standort bietet Ihnen eine exzellente Anbindung an die Autobahn, den Flughafen Wien-Schwechat und das Zentrum Wiens.


Das Industriezentrum bietet einen eigenen Kindergarten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenste Gastronomiebetriebe wie unser Business-Restaurant "Walters".

Über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) ist der WALTER BUSINESS-PARK an ein hochrangiges Autobus-Liniennetz direkt angebunden.

Unter „Frei verfügbare Mietflächen“ sind bei jedem Objekt die Energieklasse und der HWB (= Heizwärmebedarf) angeführt.

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